第二套房認定標準

第二套房認定標準中第二套房的定義是指在一個家庭中，不論是以貸款還是全款的方式購買過一套房子並且在房屋登記系統中能查到房產，或者在銀行徵信系統裏查到有貸款記錄的，那麼不論你是全款還是貸款再次購買房子，那都算第二套房。本站在本文中主要介紹第二套房認定的政策是怎樣的以及認定的標準。

一、政策

購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方面以上的，減按2%的税率徵收契税。此次新政的最大變化就是以90平方米為界，契税分別比原先省了2%和1%。

二、第二套房認定標準

最新二套房認定標準是什麼?自2014年九月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣佈:對已經有1套住房的並已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執行首套房政策。對二套以及以上住房貸款政策充分放權,各地機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。通知中指出在已取消或者還沒有實施“限購”措施的城市,對已經有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又需要申請貸款購買住房,銀行業的金融機構應該根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業的金融機構可以根據當地城鎮化發展規劃,給符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

4、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

以上就是本站小編為你整理的第二套房認定標準的知識，希望對你有所幫助，瞭解第二套房的認定標準才能更好的安排個人財富以及投資動向，減少不必要的財產損失。如果您還想了解關於房產政策的其他問題，可以諮詢我們本站網站的律師來獲得解答。