回遷房和商品房的區別
回遷房和商品房的區別有:
1、商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之説,故不享有商品房的上述權能。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同,房屋的價款在合同中進行約定。拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。如果拆遷的是商品房,回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回拆房的性質一般不是商品房。
法律依據:《城市房地產管理法》第六十條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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房屋有糾紛可以過户嗎
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民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四...