回遷房和商品房有什麼區別,到底能不能買?
一、回遷房和商品房有什麼區別,到底能不能買?
1、回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證,那交易都一樣。如果沒房產證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。
3、商品房與拆遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。
二、回遷房可以買賣嗎?
關於回遷房是否可以買賣的問題,需要分以下2種情況:
1、業主已取得房產證
對於有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
如果業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易,是不合法的行為。
購房者在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過户手續後再付給賣方,以儘量減小賣方未來違約反悔的可能。
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