怎麼區別回遷房和商品房
回遷房和商品房的具體區別:
1、回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償,回遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子。商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手裏持有的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要,要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般都不是商品房。
有房產證的回遷房是可以上市交易的,可以購買的。沒房產證的,回遷户手持的是拆遷協議,無法上市交易。
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