買回遷房還是商品房有哪些區別

回遷房和商品房是開發商為了開發所標註的不同性質的房產，回遷房是為了滿足回遷户而推出的一種福利房產，商品房是開發商開發用來出售和盈利的。關於回遷房的買賣是有一定的限制的，雖然回遷房的價格比商品房要優惠一些但是因為回遷房特殊的性質過户會有一定的問題，因此買回遷房還是商品房要根據個人的實際情況來決定。

一、買回遷房還是商品房

1、許多回遷房的業主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，餘數則在真正過户買賣後再付清，而由於業主也不能保證什麼時分一定可以真正過户，這對購房者來説具有一定的買賣風險。所以説還是購買商品房好一點。

2、回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。有些回遷房的業主只持有回遷協議。

3、也就是這些業主手中只有開發商的回遷協議的，這就需求購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手買賣時是不能在房地產買賣所做公證過户和改名的。

4、由於該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方中止買賣時，只能是在公證處做公證買賣，待《房產證》出來後才幹做真正的過户買賣。

二、回遷房和商品房的區別

1、性質區別

回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子，商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。而且並不是回遷房都有房產證，有的回遷房業主只持有回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的，因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

2、價格區別

在房價方面商品房與拆遷房有區別是商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款，所以房價會比較高。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。如果是沒有房產證的回遷房，買賣中房價會更低於同等住房。並且回遷房有小產權之説，故不享有商品房的上市和抵押等權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理，所以回遷房的價格是一定低於商品房的。

3、買賣關係區別

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定，但在購買手續方面，購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

4、質量區別

在質量方面，商品房和回遷房可以在一棟樓,都是開發商開發的,只是用途不一樣,商品房用於銷售,而回遷房是為了拆遷賠償給拆遷户的，質量是一樣的，回遷房的質量並不比商品房的質量差，購買時也不需要為質量不同而擔心。這點可以放心。

綜上所述，回遷房和商品房在質量上是沒有區別的，只是在房產性質上有區別，尤其是過户問題是買房者要考慮的首要問題，如果買了回遷房而無法過户會對自己的利益造成一定的損害，而商品房是開發商出售的房產，是直接可以辦理房產證的相對來説風險要小很多，但是價格方面就要比回遷房高一些了，因此買回遷房還是商品房都可以，但是在買房的的時候要綜合考慮各種因素盡最大的可能保障自己的合法權益。