買房子需要什麼手續和什麼證件

在商品經濟極度發達的今天，無論怎樣的交易都會帶來法律問題，購房同樣如此。相信大家也都希望在買房之前能夠多瞭解一下購房所需要的手續和會用到的證件，今天就讓小編帶大家來了解一下這兩個問題吧!

一、買房子需要什麼手續?

買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手續第二步：籤合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。

購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出户口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部門才能完成過户手續。

買房子手續第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於税費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

二、買房子需要什麼證件?

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本

2、單身：身份證、户口本、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種税費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等着拿產權證可以了。

貸款買房需要的證件

1、已婚：結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

2、二手房：和賣房一同去銀行面籤。

經過小編的介紹相信大家都對買房手續有了一定的瞭解，小編也希望大家都能買到自己中意的房子。對於買房如果大家還有什麼問題，包括對合同條款的問題，對税收的問題等，都可以找我們本站的在線律師進行諮詢，我們會保障您的利益。