購買房屋的常見糾紛包括哪些
購買房屋的時候發生糾紛的可能性是很大的,這點相信很多人都知道,因此才需要在購房過程中,當事人能夠小心注意,儘量避免糾紛的出現,那具體來説購買房屋的常見糾紛包括哪些呢?而要是遇到交付的房屋不符合約定的情況,此時又該怎麼辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、購買房屋的常見糾紛包括哪些
1、沒有對產權狀況進行調查引起的房屋欺詐
購房人在簡單查看出讓人的房地產權證,沒有對房產的抵押狀況及查封信息進行必要的調查的情況下,便與對方簽署買賣合同,交付首付款,而導致房屋抵押無法註銷、查封無法解除進而無法過户。因為只要房產存在抵押、查封等限制信息就沒有辦理過户手續,所以在購房前對房屋產權信息進行調查是很有必要的。
2、沒有審查賣房人真實身份導致的合同無效
在本所律師陪同購房過程中發現,絕大多數的購房者往往缺乏這方面的意識,在交付購房定金或者房款,甚至購房的整個過程中從來都不查看對方的身份證件,不對出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進行核對,以確認系出讓人本人與自己進行了交易。其實這是整個房屋買賣的重中之重,一旦購房人將房款交給了出讓人以外的人,這時就很容易陷入錢房兩空的境界。(舉例説明:張三是某處房屋的產權人,李四製作了一張假的身份證及房地產權證冒充張三將房屋賣給王五,王五在沒有審查身份證件及產證真假的情況下,便將房款交給了李四,李四攜款潛逃,這時王五將會白白損失鉅額的房款)
3、不瞭解購房政策導致無法過户或無法貸款
很多購房者購房都需要貸款。因此,向銀行申請貸款時,最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批准。很多購房者往往輕信中介公司的承諾,與出讓人簽署買賣合同,將審批時間約定的過短,結果因為貸款無法順利審批,最終承擔違約責任的是購房者而不是中介公司,所以在貸款方面,最好也需要向專業的律師諮詢並委託律師辦理。
4、沒有了解買賣合同中的條款導致合同違約
因為房地產買賣合同的條款非常繁多並且很專業,合同中的諸多條款購房者往往無法理解其含義,對經常會發生糾紛的風險點不能有效掌控,諸如過户時間、交房時間、違約責任、爭議解決條款、付款方式、付款時間、税費承擔等條款都是非常重要的,對這些條款的約定稍有不慎,便會陷入非常被動的境地。
二、交付房屋不符合約定怎麼辦
交付的房屋不符合,合同規定通常有面積數量不符合,質量不符合房型不符合等,對於面積不符的合同有約定的,從約定,合同沒有約定的,按有關法律法規規定:因勘察誤差,公用面積分攤計算失誤的,應按原合同價不變,因開發商變更設計發生面積誤差的,雙方按實際面積協商價格。
協商不成允許退房開發商應承擔違約責任,上述兩項原因之外,發生面積誤差的,原則上以有利於購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的,按合同價不變,實際面積不足合同面積的,不足部分應當退款。對於質量不符合的,應由賣方採取補救措施,對房屋進行修理並賠償買方的經濟損失,如果房屋存在缺陷,不符合安全標準,在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同,賠償損失。交房同時開發商應交付住宅質量保證書和住宅使用説明書,按規定履行保修義務。
買房時,對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兑現的,最好請專業律師陪同,要求開發企業以書面合同形式予以確定,不寫進合同條款中的事項發生糾紛後,很難受到法律保護。
其實也是可以採取一定的措施來進行避免的,畢竟糾紛發生之後,多少都是會對當事人的利益造成影響。當然要是遇到交付的房屋與之前約定的不一致,那此時購房者可以以開發商違約為理由,要求開發者退房。
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