交房時注意事項都有哪些

購買商品房的時候，購房者給了房款之後一段時間才會實際收房，其實也就是開發商向其交房。但這並不是簡單的交付商品房的鑰匙就行了。此時對於購房者而言有一些需要注意的事項，那麼交房時注意事項都有哪些呢？本站小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常説的"兩書"---"質量保證書"和"使用説明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

4、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來説，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料，則意味着房屋質量基本沒有什麼問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。

5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。

本站小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為大家提供一些幫助。要是在交房的時候發現商品房質量存在問題的話，則可以拒絕收房。而要是商品房的質量問題特別嚴重，影響到了正常使用的話，那麼購房者還可以要求退房。