二手房交易時的注意事項有哪些
二手房交易中應注意事項:
1、注意關於所委託的中介機構。
注意您所委託的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業範圍;從業人員是否具有從業資格:即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質量。
當您選購二手房時,要對下述的問題進行仔細的檢查:
檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面有無石灰“暴點”;檢查衞生間、陽台、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監管的辦理。
如果您選擇的是一次性付款方式:可將房款劃至交易中心資金監管賬户;如果您選擇的是按揭貸款:首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳户或交易中必資金監管帳户。
4.簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題。
簽署之前先查檔,確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封,如設定了抵押或已出租,則要求賣方先解除抵押或租賃,如是被法院查封的,則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封,可到市房管局查檔瞭解。
簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的,須徵得所有產權人同意方可出售,有的產權證上雖然只有一個人的名字,但要查清對方有否結婚,如是已婚的,還有徵得其配偶同意;簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
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二手房產過户費用有哪些
一、二手房產過户費用有哪些?1、契税:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
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哪些二手房禁止轉賣
律師解析:下列二手房禁止轉賣:(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依...
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無產權證的二手房可以購買嗎?
律師解析:無產權證的二手房不可以購買,由於其無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。如已經交付定金,則可以按照合同約定處理。無產權證的二手房限制使用權,不可轉户,即不可無權交易,在法律上是不允許公開交易買賣的。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條...