交房注意事項都有哪些?
在房屋買賣活動中,交房的地位雖然稍弱於房屋買賣合同的簽訂、房產證的辦理,但它亦是十分重要的。購房者若想順利完成交房,就一定要注意相關問題。那在實踐中,交房注意事項都有哪些呢?本站小編帶來相關資料,將在下文中為你解答這個問題。
一、交房注意事項都有哪些
根據《中華人民共和國建築法》第六十一條規定:交付竣工驗收的建築工程,必須符合規定的建築工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條:建設單位收到建設工程竣工報告後,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建築法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定,交房應具備如下要素:
(一)房地產開發項目竣工,經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工後,房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區等羣體房地產開發項目實行分期開發的,可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所説的“綜合驗收合格”,是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低於綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高於綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。
二、收房的時候要注意什麼
處在保修期內的,居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失,嚴重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外),但是房屋質量問題經檢測機構鑑定後,認定系主體結構不合格的,買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
房屋買賣活動中,如果您在收房時發現房屋存在質量問題,那就一定要及時通知開發商,及時處理,如果開發商的處理結果不能讓您滿意,此時可以通過法律途徑來維權。而要是在維權過程中不知道該如何操作的話,建議此時可以委託我們本站網站的專業律師來提供幫助。
-
珠海取消限購2022的政策是怎麼樣的?
現在城市的土地是非常有限的,很多城市在購買房子的時候都會規定限購的政策。那麼關於珠海取消限購政策內容是怎麼樣的?珠海對於限購的政策進行了取消,一般在一百四十四平方米以下的房子都是沒有限購要求了,但是還是存在其他的限制條件。珠海全面取消限購政策1、珠...
-
常見的房屋質量問題包括哪些
【為您推薦】朝陽區律師石碣鎮律師喀什市律師寧都縣律師貢嘎縣律師浦江縣律師楚州區律師購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外,就是要嚴格的驗收房屋的質量了。一旦發現問題要麼不購買要麼要求賣方進行修繕。那實踐中,比較常見的房屋質量問題有哪些呢...
-
房產合同糾紛律師怎麼收費的
房產合同一般都是房產買賣合同,房產買賣合同糾紛在實踐中經常發生,很多當事人在解決這些問題的時候都會委託一名律師處理,那麼房產合同糾紛律師怎麼收費的?本站小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。一、房產合同糾紛律師怎麼收費的律師費一般都...
-
最高院關於建築物區分所有權若干問題解釋的內容有哪些
一、最高院關於建築物區分所有權若干問題解釋的內容有哪些?第一條依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人,應當認定為物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經合法佔有建築物專有部分,但尚未...