購買回遷房要明白哪些方面?
購買回遷房和購買商品房一樣,都需要注意很多方面。那麼,購買回遷房要明白哪些方面?怎麼才能避免購買回遷房糾紛?購買回遷房需要哪些手續?怎麼避免購買回遷房糾紛?
籤回遷房買賣合同要注意什麼,要預防回遷房買賣風險必須注意以下方面知識:
(一)明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有,必須同時在轉讓協議上體現。一般而言,回遷後的地址會非常明確,但原地址有可能模糊,比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致,那麼兩個地址都寫在轉讓協議中。
(二)明確住宅面積。如果已經是現房,面積基本不會有什麼問題;如果房子還沒有蓋好,開發商一般會給一個大約面積,這個面積不會有太大的浮動,可以合同上寫明具體面積,基本上保可以免除以後面積上帶來的麻煩。
(三)使用“定”還是“訂”。“定金”和“訂金”是不同的,法律上對“定金”有着嚴格而明確的定義,而對“訂金”的規定非常模糊。如果用“訂金”的話,就沒有什麼約束力,更準確的説法就是現在開發商常用的“誠意金”的概念,雙方有一人中斷交易,則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分,同樣條件下有優先購買權而已。
(四)明確房屋的總價款以及支付方式;
(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限,以防一方出現違約行為,導致另一方利益受損;
(六)相關費用及票據的轉交和澄清,如原房主補交房屋面積誤差的發票等,需要轉交給購房者。
回遷房購買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2.按合同規定交房款並取回發票.
3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4.視房屋面積大小減免部分或全部契税.
5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
本站小編為您整理有關購買回遷房的內容。希望您在購買回遷房時,一定要弄清房屋產權相關的問題,避免出現不必要的麻煩。
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