房產過户要明白哪些方面?
司法實踐中,經常有房產過户糾紛。很多過户的當事人由於不瞭解相關細節,才會導致糾紛產生。那麼,房產過户要明白哪些方面?房產過户需要準備哪些過户材料?房產過户需要注意什麼?
房產過户注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過户手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件,
去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、户口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產過户準備的資料:
a.房產證原件和複印件
b.身份證原件和複印件
c.原始購房協議 原件和複印件
d.户口本 原件和複印件
e.如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和複印件
b.户口本原件和複印件
c.如不是當地户口需要提供暫住證
在購買二手房不徹底過户對房子的使用和所有權沒有得到保證,成都户口通提醒:一在購買二手房時,在合同裏註明多少時間遷移出去.二或者購房時就去當地的公安局拿着房產證與乙方相關資料註銷點原來的户籍
本站小編為您整理這篇文章。本文主要介紹了房產過户注意事項、房產過户的資料、房產過户流程以及房產過户過程須注意的相關事項。希望對您瞭解房產過户有幫助。
-
2021年離婚房產過户費用是多少錢?
離婚率日益上升,幸福指數呈下降趨勢。那麼在眾多離婚案例中,大家最關注的是房產怎麼分對自己最有利,是要給對方,還是給自己,亦或是留給孩子。大家都會進行多方討論,房子所有權的變更,就關係到過户費的問題,那麼2017年離婚房產過户費用是多少錢呢,本站為大家解答一下。一...
-
房產過户給未成年子女新規定是什麼
在我國的法律體系當中,其實並沒有相關的條例規定,要滿足多大的年齡才能擁有房產,也就是説,擁有房產的公民的年齡是不受法律上面的限制的,所以説未成年的子女雖然沒有滿足法律上面規定擁有完全民事權利行為的年齡,但是也是可以作為房屋產權人的,並且在擁有房子的產權之...
-
辦理房產過户費用怎麼算
現實中,導致房產流轉的情況還是挺多的,最常見的無非就是買賣、繼承和贈與三種情況了,即使此時流轉的原因不同,但實際都是需要辦理了房產過户之後,那麼相應的活動才算是真正的完成了。這個過程中就涉及到了過户費,那一般房產過户費用怎麼算呢?請跟隨小編一起在下文中...
-
房屋他項權辦理中需要注意什麼?
一、房屋他項權辦理中需要注意什麼?房屋他項權證的辦理事項1、申請人應該帶上相應的申請材料,到辦證大廳受理窗口進行申請辦理,經辦人在審核資料沒有錯誤之後,就會出具一份房產交易產權登記受理單,然後申請人需要填寫清楚,並且由申請人進行保管。2、申請人在領證的...