要如何避免二手房違約？

一、要如何避免二手房違約?

1、查實是否有其他產權人

二手房買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。

2、賣家拖延接受付款的行為需謹慎

二手房買賣需要按照一定的流程進行，如果在通知賣方收款的時候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬户接收款項，一般賣方都希望能儘早拿到房款，所以一旦出現這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時間，等過了合同約定的延遲付款的最大期限後，賣方就可能會起訴你遲延付款，主張合同無效，然後趁機將房子再轉入給別人。

3、註明違約條件

購房者應當在主要合同內容中註明：“若是由於某一方的個人行為造成交易無法繼續履行的，那麼履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，並追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任，使賣方不敢輕易反悔。

4、留存證據

為了避免買賣雙方違約的情況，雙方均要注意保留在協商過程中的證據，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協議。

二、二手房簽約注意事項

1、證件準備齊全

不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，賣方需攜帶房本原件、本人身份證原件、户口本原件(已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契税票原件及配偶同意出售證明原件;買方需攜帶本人身份證原件、户口本原件及所需款項。

2、避開陰陽合同

在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易税費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省了一筆交易税費，實際上，這裏面的巨大風險才是不能忽視的。

3、户口問題要註明

户口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出户口的日期。除此之外，還要在合同中標註違約責任，如果房主户口遷出晚於這個日期，則需要支付一定數額的違約金。

4、保證交易資金安全

現金交易的風險比較大，很多初次置業的購房者可能有所不知，現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且方便。

在當今社會中也是會有許多公民會選擇購買房產，那麼在購買房產時也是可以購買房地產公司的一手房以及二手房的，為了避免在購買二手房時出現任何的違約行為，當事人雙方也是需要提前簽訂購房合同，同時在購房合同中明確的規定雙方的權利以義務以及違約責任。