開發商沒有預售許可證能退房嗎
一、開發商沒有預售許可證能退房嗎
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定:未取得《商品房預售許可證》的,是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售,那麼預售出去的房子當然可以退房。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
您和開發商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效,即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以,即便開發商為了規避責任,在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款,都沒有關係,因為無效的後果,就是那些條款都不會發揮作用。
二、預售房購買流程是怎樣的
1、簽訂認購書
買賣雙方簽訂認購書,其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、户型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。
2、簽訂買賣契約
簽完認購書後,買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
3、預售登記
簽完契約之後,買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記,並交納印花税和房款。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
房款付清之後,開發商出售入住通知書,並安排購房人與物業公司接洽,物業公司出示物管公約和收費標準,但購房人和物業公司簽訂物業合同,並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。
5、辦理產權過户,領房產證
購房者購買期房時,一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定,雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後,定金合同生效,屆時若購房者履行不能,要承擔定金罰沒的風險。
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來説開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因為認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...