買房子要辦什麼證,具體有那些?
一,買房子要辦什麼證,具體有那些?
不論是新房還是二手房,房屋產權證和土地使用權證都是必須及時辦理的,有些地方已經改為倆證合併後的不動產證,相對於二手房來講,新房還需要辦理一些生活配套類證件,如水、電、煤氣、有線電視,以及涉及物業管理的門禁、停車、入户證明等證件。
二,房子正常需要具備的證件如下:
1.房屋產權證,房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
2.土地使用權證,又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至範圍。且已經有明確規定停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。
3.契税税票,為收取契税時所用的收款憑證發票。
4.購房協議,購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
5.貸款的還需要貸款協議。
6.公共維修基金以及房款發票。
三,全款買房和貸款買房的所需證件
一般買房分為全款買房和貸款買房,不一樣的付款方式來買房,所需要的證件都會有不同,大致如下:
1、全款買房所需攜帶的證件:户口本、身份證、單身證明/結婚證、首次購房證明;
2、貸款買房所需攜帶的證件:户口本、身份證、單身證明/結婚證、首次購房證明、銀行卡流水、收入證明。
實際生活中,買房是人生中的一件大事,如果不瞭解相關房子的法律法規,很容易造成老百姓的損失,很大人買房子都是花了一輩子的積蓄,所以在買房前一定要將房源瞭解清楚,以及相關要辦理哪些證件,這樣的話才能保證當事人的最大利益化。
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