在中介買房子的流程具體有哪些
在中介買房子的流程具體有哪些
1、選擇中介
既然是委託中介賣房,那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一,選擇一個什麼樣的中介,將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出,以多少錢的價格賣出等等。因此,你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介,以保證交易的順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子,瞭解清楚房屋的具體情況,包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等,以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查,並且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之後,售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、配合看房
如果中介找到了合適的購買者,肯定需要帶着購房者去實地看房,這時你就需要配合中介看房,這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意,也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋,便會與中介進行進一步的商談,比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之後便會制定出買賣合同,你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後,購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款,那麼購房者會支付首付款給你,如果約定的支付方式是全款,那麼購房者就會支付全部房款給你,但為了安全起見,也有可能是部分房款。
7、辦理過户
房款支付完畢之後,你需要持房屋所有權證書、身份證、户口薄等相關資料,與購房者一起前往房管局辦理房屋過户手續,並繳納相應的税費。
8、交接房屋
等到過户手續辦理完畢之後,你需要結清水、電、物業等費用,辦理好電話過户、電視過户等房屋交接手續,然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
對於此類問題的處理肯定會涉及一定的的法律程序,所以即使過程較為麻煩,但是對於自己的利益保障有着積極的意義,因此對於當事人來,如果中介存存在手續上的錯誤,那麼對於當事人的利益維護肯定會有着消極的影響,因此自己應該積極的處理。
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