共有產權房能買賣嗎?

一、共有產權房能買賣嗎?

共有產權房可以買賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來説，按照國家的規定：當共有產權房滿5年後，才可上市買賣。

所謂的共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，然後整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。

1、購買共有產權房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

2、購買共有產權房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這裏有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要發佈轉讓信息。

在購房者發佈共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那麼轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所佔房屋產權份額比例不變。二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那麼就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

二、共有產權房怎麼過户?

購買共有產權房屋辦理過户時，比單一產權人過户要複雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

在房地產交易所辦理過户手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過户手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、户口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;

3、由買方到財政部門繳納契税，賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》;

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。