共有產權房可以買賣嗎,共有產權房如何認定?
一、共有產權房可以買賣嗎?
可以買賣,但前提是在購房人取得不動產權證後滿5年就可上市買賣。也就是説,在共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,是不允許轉讓房屋產權份額的,當然了,如果是因為特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。
二、共有產權房如何辦理過户
購買共有產權房屋辦理過户時,比單一產權人過户要複雜,需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件,如果買房人辦理貸款,還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過户手續時,房產共有人應當到場配合買房人辦理過户手續。如果因特殊原因不能到場現場,需提供經過公證的授權委託書,授權他人代為辦理。需要的手續主要有:
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、户口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續,並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契税,賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》
因此,共有產權房是可以進行買賣的,只不過有時間限制,必須是在5年後才可以進行買賣交易。小編還要提醒大家,如果購買了共有產權房,還要對其進行過户。如果你還有不明白的地方,可以來電諮詢本站網站的專業律師,他們將為你提供更加全面的解答。
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