共有權人擅自出賣房屋買賣合同是否有效
房屋買賣律師解答2.3W
共有權人擅自將登記在個人名下的房屋出售,買賣合同的效力應當分三種情形討論:
1、出賣人將登記在其個人名下的共有房屋出賣的,經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,買賣合同有效。
2、如果未經上述人員同意,擅自將共有房屋出賣給第三人,如第三人為善意的,買賣合同應為有效。買受人符合《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零六條第一款規定的善意取得構成要件辦理了房屋所有權轉移登記,其他共有人無權追回該房屋。
3、如果出賣的房屋為夫妻共有財產,即買受人有理由相信出賣共有房屋為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,該房屋買賣合同對夫妻另一方具有約束力。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九十七條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
1、出賣人將登記在其個人名下的共有房屋出賣的,經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,買賣合同有效。
2、如果未經上述人員同意,擅自將共有房屋出賣給第三人,如第三人為善意的,買賣合同應為有效。買受人符合《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零六條第一款規定的善意取得構成要件辦理了房屋所有權轉移登記,其他共有人無權追回該房屋。
3、如果出賣的房屋為夫妻共有財產,即買受人有理由相信出賣共有房屋為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,該房屋買賣合同對夫妻另一方具有約束力。
法律依據:
《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九十七條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
-
貸款買的商品房能賣嗎
貸款買的房子是不能買的,因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押,而根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是説,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓...
-
上海動遷房買賣新規定都有哪些內容?
上海卓為我國的經濟和貿易重要城市,我國的相關法律治理對上海有着較為全面的監督。上海在發展的同時,房屋的建設也隨之大力發展。那上海動遷房買賣新規定都有哪些內容,小編就這一類拆遷問題為大家進行詳細的解答。希望能夠幫助到你。一、政府在哪些情形下可以決定...
-
真貸假買賣購房性質如何定
有些人會通過簽訂虛假購房合同來獲得銀行貸款,那麼為獲得貸款而籤虛假購房性質怎麼認定?根據《民法通則》(自2021年1月1日起廢止)及《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,合同生效應當具備下列幾個條件:一是行為人具有相應的民事行為能力;二是意思表示真實;三是...
-
抵押房是否可以買賣
現代社會,買家購房有很多選擇,因此對於抵押房,大多數購房者都有些牴觸心理。一般消費者對抵押房的認識不清,大家總擔心抵押房是否可以買賣,購買已設抵押房屋是否有效,不敢購買抵押房。下面本文就為您具體分析這兩個問題,希望能為您提供幫助。一、抵押房是否可以買賣(...