贈與房屋過户費怎麼算，有什麼方式

現實生活中，父母如果手頭有多套房，通常會選擇將多餘房屋送給子女。其中房屋贈與就是其中的一種方式，房屋贈與相對於房屋買賣來説，繳納的費用相對較少。那麼贈與房屋過户費怎麼算？下面本站小編總結了有關知識，供大家瞭解。

一、贈與房屋過户費怎麼算？

與房產的繼承過户不同,房產的贈與還需要繳納筆契税總價1%或1.5%或3%。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然後,贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 這過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。

二、房產過户有哪些方式？

一般房產過户有三種方法可以使用，具體如下：

1、贈與過户：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契税：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過户再以後需要交易房產時需要繳納個税20%的房款。

2、交易過户：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過户比較好，交易過户只需要繳納契税1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個税1%，營業税差價的5.5%。如果以原價過户可以不要繳納個税。

3、繼承過户：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過户的流程基本一致，同時費用也和贈與過户一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

三、繼承過户最划算

親人之間的過户，最划算的就是繼承了。若是父母子女之間的過户，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業税、個税和契税。但條件單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過户到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

一般來説，父母可以通過贈與、繼承、買賣三種方式給子女房屋，涉及到相關費用，瞭解贈與房屋過户費怎麼算就顯得比較重要。通常贈與房屋過户費會按照房屋價值繳納1%到3%不等的契税，如果房屋價值高，這筆費用還是不低的，更多相關問題您可以諮詢本站揭陽律師。