2021贈與房產過户費用怎麼算？

一、贈與房產過户費用怎麼算?

如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得税，同時還需要3%的契税和2%的贈與公證費。如果是贈與人三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得税的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業税的支出。

二、房屋贈與的程序是怎樣的?

按照正常情況來説，一般辦理房屋贈與過户的主要手續和流程有以下幾個步驟：

1、房屋的户主，也就是贈與人需要先於受贈與人簽訂好房屋贈與過户的書面合同，也就是大家常説到的“贈與書”。(注意：根據相關規定，房屋贈與是一定要採用書面形式的。)

2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的税費。

3、根據國家以及本市對於房屋贈與過户的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、根據規定，房屋贈與過户還需辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋權轉移登記手續辦理需要房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交一下材料：

(1)房屋贈與過户申請書;

(2)本人身份證件;

(4)贈與書和公證書;

(5)有關税費的收據。

5、當以上所有的步驟都完成之後，就到了轉房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

綜上所述，有些父母會將房產贈與給子女，雙方需要辦理過户手續，這就會產生過户費用，其中個税按照20%的比例計算，契税是房產合同數額的2%。辦理贈與手續，還應當去做個房產贈與公證，通常情況下，公證費用在幾百元左右。