贈與房屋過户流程是什麼

一、贈與房屋過户流程是什麼

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，主要內容為：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關係;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證。應提交下列和材料：贈與人的身份(居民身份證、户口簿、通行證複印件);贈與書;贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。

4、贈與人將房屋交付受贈人，交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過户手續。

二、房屋贈與合同糾紛處理流程

1、要解決贈與糾紛，就應當瞭解有關贈與的法律規定，明晰贈與人與受贈者在贈與關係中的相應權利和義務，確保贈與行為有法可依、有效履行，確保雙方權益不受損害，減少或避免誤會和矛盾。如在實施贈與行為時，贈與方只可處分自己所有的財產，涉及夫妻或家庭共有的財產，不論是否登記在個人名下還是由個人保管，都不得擅自贈與他人。未經共有人同意的贈送行為侵犯了共有財產權，該贈與行為無效。在附條件贈與中，作為受贈方，若沒有按約定履行義務，贈與人可以撤銷贈與，受贈方應當返還贈與標的物。

2、贈與糾紛調解處理的原則和方法：

(1)根據情況調解解決贈與行為通常發生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基於感情、感激而無償將自己的財產給與受贈人，如父輩出資為孩子購置婚房、將積蓄交與孩子使用;祖父母和外祖父母將財產贈送給自己喜愛的子女或孫子女、外孫子女等。因此調解處理這類糾紛，應本着家庭和睦、生活穩定、社會和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情。要促使雙方換位思考，多為對方着想，解決矛盾。

(2)正確理解和靈活適用法律處理糾紛贈與合同的成立和生效對贈與人和受贈人形成法律約束力。不同的贈與關係中，權利和義務也有所不同。調解贈與糾紛，需根據實際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。為此，應正確適用相關的法律規定。具體可從贈與是否成立、贈與是否履行、贈與是否可撤銷、受贈人是否履行了約定義務等方面進行法律判斷，據此對贈與糾紛的法律後果有大致的瞭解和預測。在此基礎上，根據當事人的實際情況，找出糾紛癥結所在，本着家庭和睦、以和為貴、公平合理的原則，努力尋找調解方案。