辦理商品房過户需要多少錢

實踐中導致商品房流轉最主要的原因就是買賣，然而除此之外還有繼承、贈與等等情況，不過無論是怎樣的流轉，其實都是會涉及到房屋過户的問題。閒心大家都清楚，在辦理房產過户的時候就需要支付一定的費用，也就是我們説的過户費，那商品房過户需要多少錢呢?下文中區分不同的情況為你做詳細解答。

一、商品房過户需要多少錢

(一)通過繼承取得房產辦理過户的費用

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過户的費用

辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費，再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過户的費用

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

二、辦理過户要注意哪些問題?

(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

(三)警惕開發商代辦的陷阱。

(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。

進行房產過户，辦理房產證是買房的最後環節，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過户，還要清楚自己辦理過户需要支付哪些費用，尤其是當開發商或中介代辦的時候，容易發生開發商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

如果商品房沒有過户，當事人沒有拿到不動產權證的話，此時就不能説從法律角度取得了商品房的所有權，自然此時只能佔有商品房，實際不能對商品房做出處分，從這點上來看，就會對當事人的合法權益造成一定的損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。