北京限購房申請條件和申購流程是什麼

隨着買房熱潮的有增無減以及房價的不斷升高，像杭州、北京等很多地方已經頒佈了《限購令》，以此來打壓、抑制人們的買房行為。雖然起到了一定作用，但人們買房的激情依舊沒有消退。那麼，在限購令的實行下，限購房申請條件是什麼以及申購流程有哪些呢?今天小編要説的是：北京限購房申請條件以及申購流程是什麼。

一、北京限購房申請條件

(一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市户口。單身家庭提出申請的焦點房地產網，申請人須年滿30週歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合規定的標準，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公佈。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公佈。

其中，申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係，包括申請人及其配偶、子女、父母等。家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積應合併計算。家庭收入是指全部家庭成員的收入總和鹿鼎記，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。家庭總資產淨值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的淨值及現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

三類家庭可優先購買

在符合兩限房購買條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭;

2、家庭成員中有60週歲以上(含60週歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭;

3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

搖號配售限價房滿5年交易上繳35%差價

各區縣住房保障管理部門負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優先配售條件及住房困難程度goodfeel，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門可為其直接配售。

購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向户口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

已購限價商品住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公佈的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

二、申購的流程

(一)申請。

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份校友錄，以下簡稱《核定表》)向户口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和複印件(複印件一式兩份)：1.户口本和家庭成員身份證;2.家庭成員婚姻狀況證明;3.現住房產權證明或租賃合4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;5.其他需提交的證明材料。

(二)初審。

街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入户調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人户分離家庭在户口所在地和實際居住地同時進行公示。

(三)複審。

區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示;公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

(四)備案。

市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。

家永遠是最温暖的港灣，不管身在何方人們都想在所工作的城市有個自己的家，否則就如同漂泊。所以即使限購令的出台，也擋不住人們買房的熱情。以上是北京限購房申請條件以及申購流程，包括了申請人的年齡、收入等，還有可以優先購買的三類家庭，申購要經過申請、初審、複審和備案四個流程。