北京自住商品房申請條件和流程

一、北京自住型商品房申請條件和優先購買條件

(一)自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京户籍家庭可申請自住型商品房;

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個税，可以購買一套自住型商品房);

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25週歲;

4、本市户籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

(二)優先購買條件

1、北市户籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25週歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

二、北京自住商品房購買申請流程

1、報名

開發商會在住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示，有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和複印件。

2、核驗

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號

自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。搖號前，保障房輪候家庭和本市户籍無房且其中單身人士已年滿25週歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人羣則會進入普通搖號池。

注：購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

4、選房

市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

5、簽約

選房後，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

從上文中我們可以看出，北京自住商品房申請條件和流程對家庭和單身者不同，非北京户籍的家庭名下無房產或北京户籍的家庭名字僅有一套住房，可以進行申請，而單身的購房者必須在二十五週歲以上，自住型商品房的購房流程則和一般購房流程一樣，按照規定進行。更多相關知識您可以諮詢本站衡水律師！