房屋合同不成立有損失如何處理？

一、房屋合同不成立有損失如何處理？

房屋租賃合同不成立的，租賃合同不具有法律效力，如果出租人收取了租金的，要退還租金，如果是中介故意隱瞞或者提供虛假情況，損害承租人或者出租人利益的，由房屋中介賠償損失。

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

二、房產中介應當承擔的法律責任有哪些

1、須提供與所訂立的合同關聯的真實情況的責任

房產中介提供的服務包括諮詢和居間這兩種服務，其中居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

2、若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實須賠償

房產中介須提供給房屋承認真實的房屋情況，並滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐行為，應由房產中介機構向承租人賠償相應的損失。

3、若中介機構職員的過錯給承租人造成損失的情況

中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脱，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。

房屋租賃合同不成立的，租賃合同不具有法律效力，如果出租人收取了租金的，要退還租金，如果是中介故意隱瞞或者提供虛假情況，損害承租人或者出租人利益的，由房屋中介賠償損失。在一些合同中如果不能成立的話，那就應該按照原來的該返還的返還，如果是因為一方有錯造成的，那麼還需要對方進行賠償，如果對方造成欺詐行為，還可能會坐牢。