房屋已經過户但合同不成立的如何處理？

一、房屋已經過户但合同不成立的如何處理？

沒有法律效力，合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過户登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。

房產過户是一種房屋產權變更手續，主要是通過購買、繼承、贈與等方式得到的房產。主要辦理機構是房屋產權登記中心。房屋過户有多種形式，其中包括二手房和新房過户、繼承房產和贈與房產過户等。

房屋過户的流程如下：

1、房屋過户直接由雙方經手，不通過中介的方式過户，需要雙方當事人都要當場，如果雙方當事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產證上只有一個名字，最後過户的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人房屋，還要提供法人營業，並且在後面簽字加蓋公章。

2、攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員審核通過後，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認無誤。

3、房屋管理登記中心審核通過後，通知雙方當事人並給出書面通知，通知上面寫着交易需要交納的税金數目和日期，在15天之內交納税金。

4、交納税金之後，就可以去房屋管理登記中心領取過户證明，整個房屋過户就生效了。

《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

二、去房屋產權登記中心辦理過户手續，需要攜帶的資料

1、申請人的身份證明，如果委託其他人，要委託人攜帶授權委託書，如果申請人已經有婚姻關係，要出具婚姻證。

2、房產證、土地證明材料。

3、行政機構決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產贈與文件。

4、競拍招標方式獲得房產，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。

5、通過拆遷獲得房產，提供政府發放的法律文件。

6、房產和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。

因此在買賣房屋時，對於房屋買賣合同需要先確定它的效力，確定之後再去辦理房屋過户手續等工作。雙方在房屋買賣時簽訂了合同，在簽訂合同後雙方也進行房屋過户，但是，購房者再拿出合同來看，發現這份房屋買賣合同有很多不合理的地方，認定是這份合同無效，此時是需要變更登記的。