房屋漏水造成的損失該如何定責

因為房屋漏水造成的損失應該由誰來承擔

房屋漏水造成的損失如何定責需要根據不同的情況確定，如果是因為樓上住户裝修等造成的，應當由樓上住户承擔損害賠償責任;如果是因為人為原因造成漏水，應該由開發商或物業承擔損害賠償責任。

1、如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住户漏水，樓上住户應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住户造成的損害承擔賠償責任。

根據《民法典》（2021年1月1日起施行）第二百九十六條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

2、如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反覆兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

3、如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修復的，可以向物業申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業主和物業簽訂的物業合約中，有約定物業公司對房屋有某些修繕義務的，物業公司也要進行維修。若物業不配合維修，業主也可以將物業公司訴訟至法院處理。