房屋租賃合同效力應該如何認定

可以通過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力：
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。
3、房屋租賃合同的內容是否合法。
4、是否進行過登記備案。
《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。