小產權合同不成立租客損壞索賠如何處理？

協商賠償或報警處理。遇到租客損壞出租房裏的東西，第一時間要做好證據的蒐集，一是物證、二是拍攝照片，證明租客的破壞行為。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)，則按約定的違約金比例支付。如對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

如果出租房東西損壞，租憑期內房東和租客應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態：

1、對於該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，租客應及時通知房東修復。房東應在接到租客通知後的七天內進行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費用由房東承擔。因維修房屋影響租客使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，租客應負責維修或承擔賠償責任。

如果出租房東西損壞是火災等因素造成，則屬於意外原因，按照公平原則賠償。

出租房東西損壞主觀上看東西是自然老化還是人為損壞。一般幾十塊的東西也就不用那麼計較了。

出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛範疇。個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意願，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細説明，所以在約定時應當對相關事項予以説明。

如果損壞的東西是屬於易耗品，沒有寫明的話就租客修理。

如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是沒有生效，這種情況都是不需要支付違約金的。不成立的合同是不具備任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果雙方當事人選擇不履行合同，也不能夠叫違約，因此就更加不用去賠付違約金了。