商品房交房的標準是怎樣的

商品房一般是從開發商手裏購買的，此時屬於新修建的房屋，而除了在購買的時候有一些需要購房者注意的地方，其實實際交房的時候也是不容忽略的一個環節。按照法律中的規定開發商交付商品房需要符合國家的標準，那商品房交房的標準是怎樣的呢?我們一起從下文中進行了解吧。

一、商品房交房的標準是怎樣的

1、完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;

2、工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

3、符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;

4、有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;

5、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;

6、有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

7、已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

二、商品房交房驗收需注意什麼

1、收房注意房款約定

如果客户與開發商在合同中約定，

在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。

2、物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、繳納契税籤協議

根據規定，契税一般於買賣雙方辦理房產權屬過户或變更時向契税徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契税、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契税、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契税繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

8、投資買房儘快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

開發商就向購房者交付房屋的話，那開發商的行為除了屬於違法外，同時也對購房者構成了違約，自然需要承擔相應的法律責任。而驗收房屋過程中，需要購房者仔細對房屋質量做出審查，以免日後產生質量問題損害到自身利益。