商品房買賣合同違約利息怎麼算？

一、商品房買賣合同違約利息怎麼算?

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2 、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

(1)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

(2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3 、由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

二、買房貸款提前還款有違約金嗎

不同的銀行，在違約金的制定方面，規定也會不一樣的。買房的時候，提前償還了銀行的貸款，這時候產生的違約金是指，當事人沒有按照之前與銀行簽訂的約定，發生了違約的行為要對銀行進行經濟上的賠償。究竟銀行方面是不是會收取當事人的違約金，還要看銀行當時與當事人之間，簽訂的還款約定當中，關於違約金的具體規定是怎樣的。一般來講當事人償還銀行貸款，過了幾年之後，在去進行提前償還貸款，是應該不去收取當事人的違約金的。

如果提前還款產生了違約金的情況，關於違約金是這樣進行計算的。當事人進行提前償還銀行貸款的時候，這個時候還沒有結的餘額，按照百分之二到百分之五，這樣的比例來計算，最高的違約金會根據合同當中的規定，受到限制。通常違約金的最長有效期在三年到五年之間，這個時間範圍。當有效期截止之後，違約金的比例會相應的減少、也會發生取消。

綜上所述，商品房買賣合同違約利息參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。若是合同有規定，直接按照合同規定來進行賠償即可，一般賠償金額為主合同的百分之二十。