商品房買賣合同雙方都違約

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

精選律師 · 講解實例

商品房買賣合同違約的情形有哪些

【為您推薦】麻栗坡縣律師   臨猗縣律師   平順縣律師   阜平縣律師   湖濱區律師   錦屏縣律師   馬關縣律師  

近年來，隨着我國房地產業的快速發展，社會生活中發生的商品房買賣違約糾紛數量也迅速增加。對於當事人而言，瞭解清楚可能出現的商品房買賣合同違約的情形，才能更好的採取措施進行應對。下面律師365小編就來告訴大家商品房買賣合同違約的情形有哪些。

  一、商品房買賣合同違約的情形有哪些

因商品房質量問題發生的糾紛

1、房屋存在的一般質量瑕疵;此類糾紛較多，如房屋的牆體、頂面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、房屋存在質量問題嚴重影響正常使用;

3、附屬設施質量不合格;

4、附屬設施不符合合同約定;

5、小區配套設施不符合合同約定等。

  二、因房屋逾期交付問題發生的糾紛

此類糾紛也時常發生，處理這類糾紛首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。

  三、因面積誤差問題發生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理;

2、合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價不變，總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結算，多退少補。

  四、因房屋的層高問題發生的糾紛

此類糾紛實踐中不是很多，主要反映在合同約定和實測誤差方面，但國家示範合同文本，對層高違約責任缺乏明確的約定。

  五、因房屋的開間及進深問題發生的糾紛

此類糾紛大多發生在門面房買賣合同中，因門面房單價較高，開發商為獲取更多的利益，往往採用減小開間加大進深的方式增大房屋的面積和價值。為減少此類糾紛的發生保護買受人的合法權益，雙方應在房屋平面圖中明確約定房屋的開間及進深的尺寸。

  六、因房屋的移位問題發生的糾紛

此類糾紛發生不多，主要反映在兩個方面：(1)房號與合同不符。比如合同約定的是1棟3單元306室，實際交付的是2棟1單元301，此類糾紛多是因開發商設計變更造成的。(2)層次錯位。表現為合同約定的樓層號與實際交付房屋樓層號不符，如301變為401，此類糾紛往往因出賣人銷售編號與測繪部門編號有出入等原因形成。

  七、因房地產權證辦理問題發生的糾紛

主要反映在兩個方面：(1)延遲辦證;(2)辦證不能。

  八、因規劃、設計變更問題發生的糾紛

一般易發生於規劃變更後出賣人不履行告知義務，規劃變更後對買受人在綠化、景觀、視野、公共設施及外部環境場所等方面造成影響、設計變更一般表現為：一是房型發生變化;二是結構發生變化;三是面積發生變化;四是層高發生變化;五是功能發生變化等。

  九、因小區公共配套設施對部分房屋的影響問題發生的糾紛

這類糾紛易在以下幾個方面發生：變電站、變壓器、供暖設施等與住房的距離問題;窨井與住房的距離問題;化糞池與住房的距離問題;線路、管網的距離、高度等問題。此類糾紛幾乎在所有小區中特定位置的房屋都有發生。如購房者想防止此類糾紛發生，就應在買房前查清小區的變電站、變壓器、化糞池、供暖等公共配套設施的具體位置儘量選擇位置遠離的房屋。

當然，以上所提供的僅是實踐中較常見的一下商品房買賣合同違約情形，但是提前瞭解這些情形，有助於您在簽訂商品房買賣合同時更加謹慎和小心。但是，畢竟咱們普通人不是專業人士，常常考慮的不夠全面和長遠，如果您想在購房過程中萬無一失，那不妨直接與律師聯繫，他們會給您最全面的指導。