離婚案件中夫妻共有產權房該如何分割

一、離婚時共有房屋如何分割

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

二、擅自出售夫妻共有房產怎麼辦

夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應經夫妻雙方共同決定。但根據物權法關於“善意取得制度”的規定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款，並將房屋產權證過户到自己名下，就取得了該房屋的所有權。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權的主張法院不予支持。夫妻一方擅自出售夫妻共有房產，另一方卻又無法追回房屋所有權，而由此造成的損失誰來買單?是不是隻能吃啞巴虧了呢?

到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產如何處理呢?根據《解釋(三)》第十一條：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產的，應賠償另一方的損失。

綜上所述，法院在對於共有產權房該如何分割這個問題上，要分為婚前財產和婚後財產，一旦法院認定為夫妻共有產權房，雙方可以協商分割，協商不成原則上平均分割，法律另有規定的按規定處理，當事人在處理共有房產時務必謹慎，如遇到夫妻一方擅自出售共有房產的情況，最好可以諮詢當地律師，以防自身權益被損害。