回遷房是不是安置房有哪些區別

在實際生活中人們經常會把回遷房與安置房混淆，最為關鍵的就是對於自己的權益歸屬也會犯糊塗，所以有必要了解這些區別，回遷房肯定就是涉及有關的拆遷户而安置房的受眾羣體其實也是拆遷户，主要的區別就是房產的歸屬，以及在市場上的流通。

所謂回遷房是指動遷後，把你安置回到原來地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該籤安置協議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區户口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

定向安置房與回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

回遷房和定向安置房有什麼區別?

1、產權的區別：很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前定向安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別：定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制：不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。

其實在房產交易市場上，回遷房以及安置房都會有較大的競爭力，因為自身有着較大的價格優勢，但是具體的實際的歸屬問題時，也會存在一些問題，那就是房子的產權問題，回遷房一般情況下是沒有這類問題的，但是對於安置房來説就會有相關的問題產生。