房子小產權四十年以後到期怎麼辦

導讀：房子小產權四十年以後到期的處理方法是向土地管理部門提交續期申請書，未申請續期的由國家無償收回等。房產權到期續費的費用是沒有明確標準的，需要根據土地的性質、年限決定。

一、房子小產權四十年以後到期怎麼辦

　　房子小產權四十年以後到期如下處理：

　　1.土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2.土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3.土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。由於國家沒有出台過明確的政策和操作方法，不少買主擔心買了房子以後會遇到土地使用權問題。其實目前產權到期默認的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標準和細則並未出台。因此具體的做法還得看各地的規定而視。

二、房產權到期續費要多少錢

　　房產權到期續費用並沒有明確規定，應當基於實際而定。

　　根據《民法典》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

三、房屋產權證明要去哪裏開

　　房屋產權證明一般均在當地的房產交易中心開具。市民到房產局出具商業性個人住房貸款查詢結果時，須攜帶身份證、户口簿、結婚證等材料到房產局檔案科申請查詢。申請人為單身的須提供民政局出具的相關證明。查詢結果3個工作日後可領取。每出具一份房產證明結果需要30元。二套房認定明確為“認房又認貸”。找法網提醒您，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄等形式的調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。