安置房回遷房的區別
1、產權的區別:很多定向安置房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前定向安置房交易並沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、質量上的區別:定向安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示範工程之類的,質量相對較好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制:不少定向安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房法律上是不允許轉售的。
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