借名買房房子到底是誰的

長期以來，由於房價基本上只漲不跌，尤其是經歷了2016年初暴漲後，各地房地產調控亦持續升級，被限購人羣不得不等上一兩年甚至更長時間，尤其是在北上廣等經濟發達地區，人們擔心房價越來越高，貨幣可能會持續貶值或者手裏有足夠的資金卻無投資方向，房地產投資無疑是最佳選擇!於是，被限購的人羣想到了通過借名買房來規避相關房地產調控政策。
那麼，借名買房，房屋到底歸誰的?
因為出資人和被借名人之間簽訂的協議是借名合同，是一種債權關係，而被借名人和房屋出售人之間形成的是房屋買賣合同關係，當前後兩個合同都有效的話，出資人可以要求被借名人將其名下房產變更登記至出資人名下;但如果前者的借名合同無效，後者買賣合同有效的話，被借名人返還給出資人的是房款而不是房屋，此時，被借名人可以取得房屋。
法律依據：最高人民法院發佈《關於進一步加強金融審判工作的若干意見》第十八條依法保障房地產市場平穩健康發展，防範房地產市場的金融風險傳導。高度重視房地產市場波動對金融債權的影響，依法妥善審理相關案件，有效防範房地產市場潛在風險對金融穩定和金融安全的傳導與衝擊。統一借名買房等規避國家房產限購政策的合同效力的裁判標準，引導房產交易迴歸居住屬性。