借名買房房子歸誰所有？

1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權，一般是出於以下原因：

(1)規避法律或者政策：

購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

(2)轉移財產逃避債務：

債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。

(3)貪圖便宜享受優惠：

比如，只有具有城鎮户口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。

(4)簡便手續，減少税費：

比如，父母為了逃避將來有可能開徵的遺產税，以未成年人的名義購買房屋等等。

3、在法律上，借名買房中存在着諸多風險：

(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不瞭解借名之事、不承認借名之事。

(2)第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關係，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《民法典》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。

(3)房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。

借名買房是藉助他人的名義進行買房，實際上房子是歸實際的出資人所有的，但是借名買房存在一定程度的風險，登記買房人死亡的，其繼承人不瞭解借名之事、不承認借名之事，第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議等情況。