房產通過贈與的方式避税是否合法

我們知道在買賣房屋的時候需要辦理產權過户，而這個時候就會涉及到當事人交付一定的税費。而在房屋贈與、繼承等過程中其實也是會涉及到税費的交納，只不過這些情況下税費相對要少一些，於是有的人本身是買賣房屋，但卻通過贈與的方式避税，這樣的行為是否合法呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、房產通過贈與的方式避税是否合法

通過贈與方式逃避國家税收的行為屬違法行為，必須承擔相應的法律責任。

1、房地產贈與合同是無償合同，受贈人無須向贈與人支付房款。因此，一旦發生糾紛，依據贈與合同，贈與人將可能無法得到對方私下承諾的“購房款”;

2、辦理房地產贈與，當事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據此提取住房公積金;

3、根據南京市户籍管理有關規定，購買60平方米的房產可以遷入南京市户口，而辦理房地產贈與，則不能據此入户;

4、為逃避國家税收，採取假贈與真買賣的形式轉移房產，一旦產生糾紛將可能導致合同無效;

5、根據我國合同法規定，贈與的財產有瑕疵的(除惡意隱瞞外)，贈與人不承擔責任。因此房產如果有問題，原業主將不承擔賠償責任;

6、由於受贈人無償取得房產，將來其再轉讓時，有可能全額徵收20%的個人所得税。

二、房屋買賣糾紛如何解決

最近幾年房地產也不斷髮展，隨之房屋買賣合同糾紛的出現頻率也是越來越高，尤其是二手房買賣時，因為交易流程比較複雜，二手房屋買賣合同擬定的清晰，就很可能導致房屋買賣合同糾紛問題，很多人在遇到這些糾紛問題時不知道怎麼辦?下面為大家介紹遇到房屋買賣合同糾紛時解決的方法及流程。

1、協商。購房人和開發商之間或者商業銀行之間的磋商或者談判，最終達成協議的解決辦法。這種辦法特點是不傷和氣，節約糾紛處理的成本;但如沒有中間人斡旋很難一時解決。

2、調解。在協商不成的情況下，可以在第三方的主持下進行調解，最終解決糾紛，達成和解協議的辦法。特點是不傷和氣，遇到難點可以有人斡旋，解決房屋買賣合同糾紛的成本不是很大;但請第三人也許一些費用，從而增加了解決糾紛的成本。

3、仲裁。仲裁是當事人雙方根據達成的解決房屋買賣合同糾紛方式的協議，自願將糾紛提交給中立的第三者進行裁判的糾紛解決制度。特點是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預交仲裁費較高，和執行法院需要進一步溝通，救濟途徑較少。

4、訴訟。當事人在協商或調解不成的情況下，或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，來解決當事人雙方發生的房屋買賣合同糾紛。特點是當事人只要有糾紛，不管對方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當事人的一種權利。對一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強有力的保證;但時間有時跨度較長，訴訟規則要求嚴格。

雖然通過贈與的方式進行房屋產權的轉移也會交納相應的税費，但比買賣房屋來看此時涉及到的税費數額就比較小了。但如果當事人寄希望通過贈與的方式避税的話，則這樣也是不可取的，畢竟兩種情況不同，如果日後發生糾紛，則很容易導致自身的利益受損。