贈與房屋不過户贈與是否成立

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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贈與是否成立

贈與是否成立或生效，通常要看主體資格(贈與人和受贈人)、客體(贈與標的)是否合格，贈與形式、方式是否合法。比如，贈與人必須具有民事行為能力，方可依法處分自己的財產，無民事行為能力人不具有管理、處分自己財產的能力，不能成為贈與主體。而限制民事行為能力人(如未成年人)只能參與與其年齡和智力相適應的贈與行為。這可以從贈與物的價值、贈與行為性質和後果、與其生活關聯度、年齡和智力是否適當予以判斷和認定。而對於受贈人而言，接受贈與是純獲利行為，所以法律承認無民事行為能力人和限制民事行為能力人的受贈人地位。這類受贈人可由其監護人代理接受並管理受贈財產。