農村四合院沒有房產證能貸款嗎？

一、農村四合院沒有房產證能貸款嗎?

農村四合院不管是否有房產證都是不能貸款的，因為農村的房屋土地的使用性質為集體的所有，無法進行拍賣，所以的農村的房產證不能進行貸款。貸款是銀行或其他的金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳户上。

二、房貸的還款方式有哪些?

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨着還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定，而是隨着每月本金的減少而遞減，隨着還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

以上就是我國法律上對於房產證貸款的具體情況，有關情況的處理上，是需要嚴格基於實際的貸款原因來進行處理，特別是對於不同的類型的房產所認定的情況是不同的，具體情況下應當嚴格依據房地產管理部門有關規定來進行處理。