二手房不能過户怎麼買

由於國家對房子管控還沒有做的非常的嚴格，房屋市場上面還是存在許多的小產權房，什麼是小產權房屋呢?所謂的小產權房就是指房主本人沒有房產證證明，房子沒有國家的認證證書，房子從正常手續是無法和有房產證的房子那樣做過户。所以二手買賣相類似沒有房產證的二手房是無法過户的二手房，如果買了無法過户的二手房應該怎麼操作呢?

房屋買賣中，即使無法過户的二手房，只要買賣雙方簽訂了合法的的購房合同，購買行為也是合法的，有效的。這樣的購買形式只屬於合同形式購買，卻無法進行買賣雙方房子產權轉讓，即使沒有房產證的轉讓，但是購房合同簽署後，賣房一方在法律上就是該二手房的房主。雖然法律承認購買房屋的行為，但是對於無法過户的二手房買賣還是存在很多風險的，後期容易引起一系列的糾紛，不出事還好，一出事就比較麻煩!無法過户二手房買賣雙方再進行交易的時候就一定要小心，儘量要避免以外糾紛發生，可想而知房屋權的過户辦理還是是非常重要的。建議購買二手房儘量購買擁有房產證的房屋，這樣比較安全。近幾年，關於二手房徵税時限已經改變，由2年增長至5年。

當賣房購買的二手房無法辦理過户，我們看看現在有哪些政策：

買賣雙方想要購買二手房無法辦理過户時，可以先以贈送給房產來辦理房產權過户問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供一份關於房屋贈送簽訂的合同書，當提供了關於贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過户手續了;

還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過户問題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過户問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。

除了繼承二手房的方法，也可以把此二手房化作遺產形式來辦理房產權過户問題，在通過遺產形式來辦理房產權過户時應當第一步將該遺囑去相關認證部門進行遺囑的認證，此二手房的法定繼承人拿着此二手房的相關遺囑分割房產時也是需要簽訂此二手房遺產分割協議的，並且所簽訂的分割協議也需要去相關認證部門進行公證，此二手房的繼承人拿着兩個公證書就可以辦理房屋的過户手續了;

對於中國以外的或者港澳台特殊地方的二手房辦理房產權過户問題，所簽訂的所有協議也要像上面一向經過相關認證部門進行認證後，拿着公證書辦理房屋的過户手續。

總之，關於二手房的買賣，畢竟是比大買賣，不能過户的二手房建議還是謹慎考慮購買。