二手房不能過户怎麼買？

 在房屋的買賣過程當中是以登記為所有權變化的依據。也就是説，雙方在簽訂合同了之後，所有權並沒有進行變化，一定要到房屋的登記管理部門進行登記手續的變化之後，房屋才算真正的買賣完成。

不過並不是所有房屋買賣的情況都可行的，要順利的簽訂合同，並且登記。但是有一種情況之下就沒有辦法立即辦理過户，這就是買賣二手房。這種情況是比較難辦，相對比較棘手的，但是在現實生活當中也有着這樣的情況出現，那麼如果遇到了這種想要購買二手房卻不能夠辦理過户手續的話，這個房子應當怎麼買？怎麼樣才能夠保護自己的權益，儘量的降低風險呢？小編就來給大家介紹一下這個問題。

一、二手房過户風險如下：

1.這種情況聽起來比較複雜，但是在生活當中還是相對來講比較常見的，這種情況主要發生在二手房的賣方本身就還沒有取得房屋的所有權，例如房屋在建，房地產開發商還沒有發放房證的時候，自己就已經把房子賣出去了，在這種情況下就沒有房產證，也就沒有辦法辦理過户手續。

2.在這種情況之下，雙方簽訂合同，進行房屋的買賣，相對來講風險是比較大的，具體的風險可以分為以下幾種：

例如一方違約，在沒有過户的情況下，所有權就沒有發生轉移，那麼如果反悔的話，另一方就沒有什麼比較好的辦法；再例如商品房本身有問題，房產證就是辦不下來的，那麼賣方永遠無法取得房產證的話，買房就永遠沒有辦法進行過户，也就沒有辦法取得房屋的所有權，這些都是在生活當中比較令人煩惱的問題。

二、二手房過户方法如下：

1.那麼二手房買賣卻沒有辦法過户的風險是如此之大，如果實在是想買這個房屋應當怎麼買呢？有幾種方法可以供大家參考。

2.一般在買賣過程當中需要交付一定的定金或者是其他款項，那麼這個時候為了保證自己的權益能夠最小化地受到損失，在交款的時候一定要交的越少越好，可以把大部分的款項留到見到房產證辦理過户之後再一次性補齊，這樣寫條款就能夠增加自己成功買到房的概率。

3.另外，如果沒有辦法馬上進行過户的話，一定要讓賣方趕緊把房子交出來，否則自己沒有辦法取得房產證，這時就要取得房子的所有權，先佔權。有了先佔和使用的話，如果以後出現了紛爭，法院對於這一方的認同是會比較多的。

由於二手房的特殊性以及過户在房屋買賣當中的決定性的意義，所以這種房子來講還是比較有風險的，建議大家在購買的時候要仔細考慮。以上就是關於購買二手房而不能立即過户的原因以及風險，包括相應的解決方案，歸根究底，還是要與賣方進行協商，看能不能儘快的取得房產證，並且辦理房屋過户手續。