不通過中介的二手房過户流程
買賣雙方簽訂購房合同,然後根據合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然後雙方帶齊資料自己去走流程過户。不通過中介的二手房過户交易流程:
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本,按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,約定定金等簽訂合同;
3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日;
4、辦理按揭業務。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;
5、按揭辦理完成後,及時註銷該物業的他項權證;
6、將合同交到房管部門產權交易中心窗口,拿受理單;
7、憑受理單到税務中心繳納相關税費,領取税契證;
8、憑税契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過户登記。
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