子女未成年可作為當事人進行房屋買賣嗎?
一、子女未成年可作為當事人進行房屋買賣嗎?
子女未成年是否可作為當事人進行房屋買賣有以下幾種情況:
1、未成年人的年齡不滿16歲的。根據相關法律規定,8歲以下,18歲以下的,屬於限制民事行為能力人。此時,如果該未成年人與他人就自己名下的房屋訂立買賣合同的,其法定代理人不追認的,則無效;追認的,則有效。
2、未成年人的年齡已滿16歲,但是不滿18歲的,分兩種情形:
(1)該未成年人能夠以自己的勞動收入為主要生活來源的。此時,該未成年人與他人就自己名下的房屋訂立買賣的,則合同有效。因為按照相關規定,該未成年人應當視為完全民事行為能力人。
(2)該未成年人不能以自己的勞動收入為主要生活來源的。此時,如果該未成年人與他人就自己名下的房屋訂立買賣合同的,其法定代理人不追認,則無效;追認的,則有效。
辦理過户需要帶上以下這些資料才可以辦理。
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、只有房屋預售合同能過户嗎
1、房款已結清預售房
這種情況,雖然還未收房,但可以自由買賣,房主只需要將房屋買賣需求告知開發商,由開發商協助房主完成過户手續。這裏有個問題需要注意,買房子的人必須全款支付。
2、房款未結清預售房
如果購房者只是交了首付款,餘款尚未結清,如果沒有網籤的話比較好辦,直接找開發商協調,更名購買就好了;已經網籤未申請貸款的預售房,先得申請撤銷網籤,然後再走預售對象變更手續,重籤合同,也需要和開發商協調;已經網籤並還貸中的預售房,還涉及到銀行債務關係的轉讓,由於尚未交房,需要由開發商出面協調銀行和購房者,辦理預售房轉讓手續。
轉讓預售中的房子,並沒有完成房屋權的轉讓,而實際上是一種債權、債務關係的轉讓。
1、全款買房的購房者轉讓預售房,實際上是轉讓債權,不需要經過債務人(開發商)的同意,但需要告知債務人開發商,否則無法完成轉讓。
2、非全款買房的購房者轉讓預售房,購房者既是債權人,又是債務人,轉讓預售房必須徵得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意,否則無法完成轉讓。
未成年人在從事一定的行為的時候,應當是根據具體情況來進行判斷合同是否有效,比如説不滿16週歲的未成年人簽訂房屋買賣合同,其法定代理人沒有予以追認的合同,就是屬於無效的。
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回遷房買賣合同的格式具體有什麼
律師解析:格式如下:甲方:__;身份證號碼:__;乙方:__;身份證號碼:__;甲乙雙方協商將位於__房屋轉讓給乙方,數額為__元,人民幣(大寫)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的...
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商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...
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商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...