買預售房屋有哪些注意事項

由於商品房預售的是正在建設中的房子，也就是我們所説的期房，因此購房者承擔的風險要高於現房購買，在這裏提醒預購人要提高自我防範意識，即要注意相關事項。那購買預售房屋有哪些注意事項呢？我們一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、買預售房屋有哪些注意事項

下面我們例舉一些商品房預售的注意事項：

(一)在簽訂預售合同之前， 要對預售人的相關資質及預售商品房屋有關情況進行充分的瞭解， 要尋找合適的交易對象。購房者在選購房產時， 要提前對開發商的有關情況進行調查 。我國法律明確規定了開發商進行預售必須取得《商品房預售許可證》，否則不得進行預售。在這裏提醒購房者注意審查開發商的《商品房預售許可證》，不要貪圖便宜選擇沒有資質的開發商，日後上當受騙。

(二)在合同簽訂時要全面審查合同的內容，還要注意盡力爭取自己的權益。儘量明確每一項責任，最好可以請律師參與，沒有約定到的內容或者約定不明確的要簽訂補充協議。具體可以這樣做：

1、一定要參考使用國家有關部門製作的條款比較完備的商品房預售格式合同，具體的格式可以從正規法律網站下載打印作為參考。

2、由於商品房本身的情況各不相同， 就算是國家有關部門製作的統一的示範合同文本，僅僅是一個參考，也不能完全照搬。提醒購房者，尤其要警惕開發商提供的格式合同，不要填充空白處後就直接簽字，留下後患。

3、在簽訂合同時， 對認為不公正或不合理的條款的意見，雙方應在協商取得一致意見後簽訂。合同是出現糾紛時的法律依據，我國法律規定合同中有約定的優先適用約定，所以購房者可以根據實際所購的房屋情況把自己認為必要的內容加在合同裏或者做補充協議。

(三)預售合同簽訂之後， 預購人要隨時關注自己的房子情況。收到開發商送達的收房通知時，不要急於收房，要根據雙方簽訂合同的約定和開發商的廣告宣傳資料進行核對、驗收，發現問題應及時交涉解決。對於開發商的欺詐、違約行為要及時依據合同和法律追究其違約責任， 請求損害賠償或解除合同。

二、買預售商品房要注意什麼

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害預購人的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》專門對商品房預售做出了規定。

在這還要提醒大家注意，預購人相對於開發商而言，無論是從經濟實力，還是專業知識等方面都是處於弱勢地位的。因此，預購人最好是諮詢一下專業的律師，進而瞭解自己的權利，特別是權益受到侵犯後，要依法保護自己的權利。