購買的期房怎樣轉讓

購買期房可能相對比購買現房所要花的費用少一些，因此也有很多人選擇購買期房。但實踐中，可能在購買了期房之後，又不想要了，此時就會涉及到轉讓期房的問題。那麼大家知道購買的期房怎樣轉讓嗎？我們一起通過下文進行了解。

一、購買的期房怎樣轉讓

從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。

(一)具備權益轉讓條件

根據法律規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“樓花”的合法性。

(二)徵得開發商同意

根據法律規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。

(三)轉讓合同與登記

法律規定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。

二、怎樣轉讓購買的期房

(一)要弄清房屋產權是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是説你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權複印件。

(二)要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理註銷產權手續，重新辦理過户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裏去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過户税費。

期房轉讓實際上轉讓的購房合同，而不是實際的房屋，畢竟此時所購買的房屋尚未修建好。因此，它不同於一般的二手房買賣。在現實生活中，要是想要將購買的期房進行轉讓的話，也不是不可以，但需要符合規定的情形才可以。