購房者購買的限價房不轉商違約嗎？

限價房不轉商不屬於違約行為，需要滿足規定條件才可以申請轉商上市交易，限價房上市交易轉商有明確規定，籤購房合同滿5年且取得房產證後需上市交易，或者籤購房合同未滿5年，因繼承、離婚析產、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規定，確需發生房屋所有權轉移，或者限價房購房者因重大疾病、意外事故等原因，導致經濟特別貧困，需要將限價房提前上市交易，才能轉商。因此，限價房轉商並非如“經轉商”一樣，單一地轉為全產權。

同樣是保障性住房，經適房只要滿足年限、補差價之後，即可辦理轉商手續（以下簡稱經轉商），轉為完全產權，並且沒有“必須有買賣需求”的額外附加條款要求。雖然都是保障房，但經適房與限價房的管理政策是有區別的。通常情況下所説的“經轉商”是轉為全產權，年限到了，無論是否上市交易，都可辦理。而限價房不一樣，籤購房合同之日起未滿5年，因繼承等非購買方式取得他處住房，或者籤購房合同滿5年且取得房產證，購房者需另買其他住房的，繳納相關價款後，才可以將限價房轉為商品房。

隨着房價的持續上漲，二手房平均交易價格也是水漲船高。這意味着，購房者當初購買的限價房越晚轉商，限價房業主需要補繳的價款就越多。因此建議辦理轉商繳納相關價款時，能否提供銀行貸款方式或者分期付款的方式，減輕後期補繳購房款的經濟負擔。

關於限價房，有兩大類情況共6種情形可以辦理上市交易或限轉商：一類是籤購房合同滿5年且取得不動產權證，購買其他新建商品房的；另一類是對於因繼承、離婚析產、法院判決或裁定、重大疾病和意外事故等5種情形，需將限價房上市交易或轉為商品房的。

綜上所述，購房人打算將限價房轉商，需要補繳當初限價時未繳納的費用，具體計算標準要按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向主管部門繳納，因為辦理限轉商時所繳納價款納入財政資金統一管理，要一次性繳完。