房子產權到期怎麼辦,期限是多久
房子作為一個家庭最重要的財產之一,它是有期限限制的。如今我們購買的以及正在居住的房屋,其產權基本都是70年的。那麼,要是70年產權到期後又該怎麼辦呢?房子還屬於我們嗎?本站小編將在下文中為您介紹。
一、房屋產權證到期後怎麼辦
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂,將促進二手房的流轉,有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨着後續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
相關知識延伸閲讀:二、房屋產權期限是多久
(一)房屋產權只有70年,簽訂買房合同時,合同中有條款註明,房屋所佔用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權只有70年,那麼是不是我們買的房子其所有權只有70年,那麼是不是我們買的房子其所有權也只有70年呢?
(二)《城市房地產管理法》第21條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
這一條規定説明,土地使用所限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。所以購房者買的房子所有權不只有70年。
閲讀完上文後我們知道房子的產權到期後,該房產還是屬於我們,但是我們需要向國家交納土地出讓金。另一個需要注意的是,商用住房的房屋產權沒有70年,而只有40年。要是你對房屋產權還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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